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तथ्यों को इकट्ठा मकान मालिक संभावित किरायेदार के क्रेडिट इतिहास में अधिक रुचि रखते हैं क्रेडिट इतिहास की जांच के लिए किराये के नाम, पता, जन्म तिथि और सामाजिक सुरक्षा नंबर (या अन्य कर पहचान संख्या) को इकट्ठा करना आवश्यक है। उसी समय, आपको कमाई और / या मजदूरी, कार, पालतू जानवर, धूम्रपान, काम के घंटे, अतीत से पट्टेदार, पिछले रोजगार, वर्तमान रोजगार और आवास से संबंधित संबंधित सामान्य किरायेदार डेटा एकत्र करना चाहिए। आप गिरफ्तारी, प्रतिबद्धता या गिरफ्तारी के बारे में भी पूछ सकते हैं।
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अनुमति प्राप्त करें कानून के तहत उपभोक्ता ऋण सूचना (एफसीआरए) के प्रसार को नियंत्रित करता है, आप अपने लिखित प्राधिकरण के बिना किसी पर क्रेडिट चेक नहीं कर सकते। अन्य सभी आवेदन दस्तावेजों से अलग कागज के बारे में जानकारी प्रिंट करना एक अच्छा विचार है, ताकि आवेदकों को पूरी जानकारी हो कि वे इस तरह की सहमति पर हस्ताक्षर करेंगे।
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इसमें शुल्क शामिल है क्रेडिट चेक लागत पैसे अधिकांश राज्य आपको चेक चलाने की लागत को कवर करने के लिए एक उचित शुल्क देने की अनुमति देते हैं (हालांकि कुछ को आपको यह शुल्क आपके ऑपरेटिंग लागतों के हिस्से के रूप में देना पड़ता है)। यदि आवेदक क्रेडिट चेक के लिए भुगतान करता है, तो सुनिश्चित करें कि वे समझते हैं कि आप क्रेडिट चेक चलाने के लिए धन का उपयोग करेंगे (और वह धनवापसी जमा नहीं है)।
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स्कैन चलाने की अनुमति प्राप्त करें यह कोई भी नहीं है जो क्रेडिट चेक कर सकता है। संभवत: आपको क्रेडिट ब्यूरो या क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसी (सीआरए) से मकान मालिक के रूप में स्वीकृति मिलनी होगी, उन्हें अपनी पहचान साबित करना होगा और यह कि आपकी एक किराये इकाई है सीआरए ऑन-साइट निरीक्षण करने के लिए अपनी संपत्ति के लिए एक निरीक्षक भी भेज सकता है।
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सत्यापन का अनुरोध करें आप सीधे तीन प्रमुख क्रेडिट ब्यूरो (इक्विफ़ैक्स, ट्रान्निऑनियन या एक्स्पिरियन) में से किसी एक से क्रेडिट चेक प्राप्त कर सकते हैं या आप किसी तीसरी पार्टी एजेंसी को रख सकते हैं
- सीआरए अक्सर आपको "क्रिमिनल हिस्ट्री चेक" और "क्रेडिट रिपोर्ट" पर एक शुल्क के लिए "डंप रिपोर्ट" जोड़ने का विकल्प देगा।
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ध्यान से क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करें। क्रेडिट रिपोर्ट कार ऋण, शैक्षिक ऋण, क्रेडिट कार्ड, मेडिकल बिल और कई अन्य ऋणों पर देर से भुगतान दिखाएगी। आप आवेदक की आय की तुलना में एक महान कर्ज की तलाश कर रहे हैं।
- याद रखें कि क्रेडिट रिपोर्ट में केवल पिछले सात वर्षों से जानकारी होगी (या कुछ स्थितियों के लिए 10 साल)
- कुछ रिपोर्ट में एक "एफआईसीओ" प्रोग्राम द्वारा गणना की गई एक स्कोर भी शामिल होगी जो 300 से 900 के बीच है। स्कोर जितना अधिक होगा उतना बेहतर होगा मध्य 600 के ऊपर के कोई भी अंक आम तौर पर कम जोखिम के रूप में देखा जाता है।
- यदि आप क्रेडिट रिपोर्ट के बारे में जानकारी के लिए किसी आवेदक को अस्वीकार करते हैं, तो आपको उस एजेंसी की संपर्क जानकारी प्रदान करना चाहिए (एक "प्रतिकूल कार्रवाई" पत्र) जिसे आप इस रिपोर्ट को प्राप्त करते थे, यदि वे प्रदान की गई जानकारी को चुनना चाहते हैं उम्मीदवार तब एजेंसी की क्रेडिट रिपोर्ट की एक नि: शुल्क प्रतिलिपि प्राप्त कर सकते हैं, जब तक वे 60 दिनों के भीतर सूचना का चुनाव करते हैं।
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रिपोर्ट को फेंक दें आपके पास इसके लिए वैध उपयोग नहीं होने के बाद आपको कानूनी तौर पर किसी उम्मीदवार की क्रेडिट रिपोर्ट की एक प्रति रखने की अनुमति नहीं दी जाती है लेकिन, क्योंकि संघीय कानून के तहत आवेदक भेदभाव के आधार पर दो साल के भीतर आपके खिलाफ एक आवास शिकायत दर्ज कर सकते हैं, आपको क्रेडिट रिपोर्ट को कम से कम दो साल तक रखना चाहिए। ध्यान दें कि कुछ राज्यों में आवास दावे को दो साल से अधिक पहले दर्ज करने की अनुमति दी गई है, इस मामले में आपको रिपोर्ट को अधिक समय तक रखना चाहिए।
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अपने अतीत को बढ़ाएं अपने किराये के फैसले को बनाने के लिए आपको क्रेडिट चेक पर पूरी तरह से भरोसा नहीं करना चाहिए इसके बजाय, व्यक्तिगत संदर्भ, मालिकों से रेफरल, और नौकरी संदर्भों के लिए पूछें। फिर आगे बढ़ो और इन संदर्भों को कॉल करें चरित्र, प्रतिष्ठा और वित्तीय जिम्मेदारी (और स्थिरता) के बारे में पूछें घर के मालिकों के लिए, पूछें: क्या उन्होंने पड़ोसियों के साथ समस्याएं पैदा की हैं? क्या वे देर से भुगतान करते थे? क्या वे पैसे देने हैं? क्या उन्हें वापसी जमा का पूरा मूल्य प्राप्त हुआ था? क्या होगा अगर वह उन्हें फिर से किराए पर लेगा?
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आपराधिक पृष्ठभूमि की जांच करें