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कैसे एक घर पर एक प्रस्ताव बनाने के लिए

घर पर एक प्रस्ताव बनाने पर विचार करने के कई कारक हैं। सबसे पहले, आपको अपने और विक्रेता के लिए एक उचित मूल्य निर्धारित करना होगा वहां अन्य नियम और शर्तें भी हैं जिनकी आपको आवश्यकता हो सकती है, लेकिन जो छूट आप प्राप्त कर सकते हैं, वह मूल्य उस मूल्य पर निर्भर करेगा जो आप पूछ रहे हैं और जिन स्थितियों के तहत घर बेचा जा रहा है। बातचीत की मेज पर जाने के लिए तैयार रहें, क्योंकि आपकी प्रारंभिक पेशकश स्वीकार नहीं की जा सकती है। यहाँ कुछ विवरण हैं जिन्हें आपको सीखना चाहिए

चरणों

भाग 1
इससे पहले कि आप शुरू - एक ब्रोकर बनाम वर्किंग अकेले के साथ काम करना

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पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें इससे पहले कि आप एक घर की तलाश शुरू करें, आपको बैंक के लिए या कुछ वित्तीय संस्था द्वारा पहले से स्वीकृत होना चाहिए। जब तक आप जिस घर को खरीदना नहीं चाहते, तब तक प्रतीक्षा न करें, क्योंकि आपको इतनी मेहनत के बाद बुरी खबर मिल सकती है।
  • इस प्रक्रिया के दौरान, आप एक विशेष संस्था के साथ अपनी वित्तीय स्थिति को व्यवस्थित करेंगे। आप अभी तक ऋण नहीं उधार लेंगे, लेकिन आप इसे उधार लेने का समय आने पर क्या उम्मीद करेंगे।
  • पूर्व-अनुमोदित होकर आपको पहले से ही कीमत का एक विचार है जिसे आप खरीद सकते हैं।
  • इसके अलावा, विक्रेता आपके साथ व्यापार करने के लिए सुरक्षित महसूस करता है क्योंकि प्रक्रिया आपके स्तर की गंभीरता को दर्शाती है
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    ब्रोकर के साथ काम करने के लाभों को जानिए सामान्य तौर पर, ब्रोकर के साथ काम करना जब घर खरीदने से अकेले काम करना आसान होता है पेशेवरों के रूप में, दलालों को पता है कि क्या खोजना है और आप खोज और बोली प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकते हैं। आपको अतिरिक्त भुगतान करना होगा, लेकिन अधिकांश होमबॉउटर इस लागत को लाभप्रद मानते हैं।
    • दलाल हमेशा मानक रूपों के साथ काम करते हैं, और पेशेवरों के रूप में, यह सुनिश्चित करें कि ये फ़ॉर्म हमेशा नए और संशोधित कानूनों के अनुसार अद्यतित हैं ये फॉर्म आपके लिए उपलब्ध हैं जब आप ब्रोकर के साथ काम करते हैं
    • निकासी कानून, जिसे विक्रेता द्वारा पालन किया जाना चाहिए, को दलाल द्वारा भी लागू किया जा सकता है
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    अकेले काम करने के पेशेवरों और विपक्षों को जानें यदि आपके पास व्यावसायिक सहायता के बिना घर खरीदने के लिए पर्याप्त ज्ञान है, तो आप अधिक पैसे बचाने के लिए समाप्त हो जाएंगे। दुर्भाग्य से, आप अधिक गलतियां करने और अधिक कठिनाइयों से गुजरने के लिए कमजोर हैं। इसके अलावा, कुछ विक्रेताओं दलाल के बिना आपके साथ काम करना नहीं चाहते हैं।
    • यहां तक ​​कि अगर आप एक दलाल के साथ काम नहीं करते हैं, तो आपको समय आने पर अनुबंध बनाने के लिए एक वकील के साथ काम करने पर विचार करना चाहिए।
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    एक विशेषज्ञ और एक रियल एस्टेट इंस्पेक्टर किराया यदि आप एक घर आप एक प्रस्ताव बनाना चाहते मिल जाने के बाद, अपने ही घर निरीक्षण करते हैं और एक बहुत बनाने के लिए एक पेशेवर निरीक्षक कहने पर विचार करें, क्योंकि उसकी आंखों तुम्हारा की तुलना में अधिक बातें की पहचान कर सकते हैं। आप यह भी आकलन और संपत्ति की एक अनुमानित मूल्य के लिए प्रदान करने के लिए एक विशेषज्ञ किराया चाहिए।
    • एक पूर्ण निरीक्षण में संपत्ति का निरीक्षण, नींव और छत भी शामिल है। एक दीमक निरीक्षण भी किया जाना चाहिए।
    • आपके अनुबंध में, आपको अवश्य कहना चाहिए कि हर प्रस्ताव "खरीदार के विशेषज्ञ के अनुमानित मूल्य पर निर्भर करेगा, जो खरीद मूल्य के बराबर या बराबर हो सकता है।" इसका अनिवार्य रूप से मतलब है कि आप केवल आपके प्रस्ताव के माध्यम से ही अनुसरण कर सकते हैं यदि आपका विशेषज्ञ आपको बताता है कि आप अपना पैसा बना रहे हैं
  • भाग 2
    सही राशि निर्धारित करना

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    एक बेंचमार्किंग (ACM) का उपयोग करें यह एक संपत्ति के "सच" मान का अनुमान लगाने के लिए एक गणितीय तरीका प्रदान करता है। यह संपत्ति को अपनी बुनियादी सुविधाओं में वर्ग मीटर, बेडरूम की संख्या और बाथरूमों की संख्या में विभाजित करती है, और इसी तरह की सुविधाओं के साथ अन्य घरों की तुलना करती है जो आस-पास के क्षेत्र में हैं।
    • एसीएम उन घरों की तुलना करता है जो बाजार पर होंगे या हाल ही में बेचा जाएगा।
    • संबंधित कीमतों और बिक्री मूल्यों के बीच मतभेदों पर ध्यान दें। सूचीबद्ध मूल्य एक विक्रेता क्या मांग रहा है, लेकिन बिक्री मूल्य यह है कि एक खरीदार वास्तव में बेचा एक घर के लिए कितना भुगतान किया।
    • अपने प्रस्ताव को मापने के लिए ACM का उपयोग करें कम बिक्री और उच्च एसीएम देख एक मूल्य श्रृंखला के बाहरी सीमाओं लो। बिक्री की कीमतों की माप ले लो, और यदि घर आप देख रहे हैं आकार, सुविधाओं, और एसीएम के अन्य घरों के संबंध में स्थान के आधार पर अपने अधिक या कम मूल्य के लिए निर्धारित करते हैं।
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    किसी विशेष विशेषताओं को नोट करें एक ऐसे घर का निशान भी है जो कि आधिकारिक सूची पर नहीं हो सकता है लेकिन इसे मूल्यवान माना जा सकता है। उदाहरण के लिए, अगर घर में सभी बाथरूम हाल ही में पुनर्निर्मित किए गए हैं, तो आप आश्वस्त रह सकते हैं कि निकट भविष्य में आपको इन कमरों में फिक्स की ज़रूरत नहीं होगी और आगे की लागतों का भी वहन नहीं होगा।
    • यदि आप पर्याप्त शोध करते हैं, तो आप यह विचार प्राप्त कर सकते हैं कि इन विभिन्न विशेषताओं के मूल्य कैसे हो सकते हैं। इंटरनेट पर सूचियों की तलाश करें, उन घरों की तुलना करें जो क्षेत्र और वर्ग मीटर में समान हैं लेकिन विशेष सुविधाओं में इतनी अच्छी नहीं हैं आप इन सुविधाओं की लागतों का एक विचार प्राप्त करने के लिए, यदि आपके पास है, तो आप अपने ब्रोकर से भी बात कर सकते हैं।
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    बाजार के रुझान को जानिए आपका क्षेत्र एक क्रेताओं के बाजार या विक्रेताओं के बाजार के अधीन होगा, और दोनों के बीच का अंतर बहुत प्रभावित कर सकता है कि आप अपना प्रस्ताव कितना कम कर सकते हैं
    • खरीदार के बाज़ार में, आप बेहतर सौदा प्राप्त कर सकते हैं एक विक्रेताओं के बाजार में, एक अच्छा सौदा मुश्किल हो सकता है।
    • अपने पड़ोस में घरों की बिक्री के बारे में सुना जाने वाली कहानियों पर विचार करें।
      • आप खरीदारों इससे पहले कि वे घरों कि प्रस्तावों के दर्जनों प्राप्त किया है के बारे में एक या कहानियों को स्वीकार कर सकते दर्जन प्रदान करता लगाने के बारे में कहानियां सुनते हैं, तो आप एक विक्रेता के बाजार में हो सकता है।
      • आप खरीदारों घरों कि एक लंबे समय के लिए बाजार में आ चुकी श्रेष्ठ सौदे करने के बारे में कहानियां सुनते हैं, तो खरीदारों या बजट के भीतर से चुनने के लिए कई अच्छे घरों, खरीददारों हो रही है कि विक्रेताओं संपत्ति पर बहुत काम करना है, तो आप एक खरीददारों के बाजार में हो सकता है ।
    • इन प्रकार की कहानियां बाजार की स्थिति निर्धारित करने का सबसे अच्छा तरीका नहीं हैं, लेकिन वे आपको एक आधार दे सकते हैं।
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    प्रतियोगिता को समझें प्रतियोगिता में आपको दोनों खरीदारों और विक्रेताओं पर विचार करने की आवश्यकता है एक सामान्य नियम के रूप में, यदि आपके एसीएम में बहुत से घर और गुण हैं, तो विक्रेता की एक बड़ी प्रतिस्पर्धा है, इसलिए आप एक विक्रेताओं के बाजार में हो सकते हैं।
    • आपको यह तय करने की आवश्यकता है कि एसीएम संपत्तियों से भरा हुआ है या नहीं, इससे पहले कि आप इस क्षेत्र में कितने घर बाजार में औसत पर बाजार में हैं।
  • भाग 3
    औपचारिक प्रस्ताव बनाना

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    घर का निरीक्षण करें एक पेशेवर विशेषज्ञ ने यह किया हो सकता है लेकिन आपको अपना औपचारिक ऑफ़र करने से पहले घर पर अपना खुद का अंतिम निरीक्षण करने की ज़रूरत है। विशेषज्ञ आँखें कुछ है कि आपके पकड़ा नहीं ले जा सकते, लेकिन एक ही विपरीत स्थिति में हो सकता है: अपनी आँखें एक विस्तार है कि विशेषज्ञ की आंख को पकड़ने नहीं किया प्राप्त कर सकते हैं।
    • जब आप अपना स्वयं का निरीक्षण करते हैं, तो घर में रहने वाले सभी उपकरणों का परीक्षण करें और लीक की जांच के लिए सभी नल और सिंक को देखें।
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    ऐसे कानूनों की समीक्षा करें जो आपको इस प्रकृति के अनुबंध के बारे में बताएंगे। हालांकि अनुबंधों की बात करते समय बहुत से कानून समान होते हैं, ये अलग-अलग हो सकते हैं, इसलिए इस प्रक्रिया के दौरान आपकी सभी जिम्मेदारियों और अधिकारों के बारे में पता करने के लिए सभी चीजों की समीक्षा करना बहुत महत्वपूर्ण है।
    • अगर आपके पास कोई सवाल या चिंता है, तो वकील या अन्य कानून विशेषज्ञ से परामर्श करें।
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    एक लिखित प्रस्ताव तैयार करें। एक मौखिक समझौता एक अनुबंध नहीं होगा एक घर में औपचारिक प्रस्ताव बनाने के लिए आपको एक लिखित अनुबंध तैयार करना होगा।
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    पता करें कि ऑफ़र में क्या शामिल होना चाहिए एक प्रस्ताव में केवल उस मूल्य की तुलना में अधिक जानकारी शामिल है जो आप घर के लिए भुगतान करने के इच्छुक हैं। इनमें से प्रत्येक अतिरिक्त दस्तावेज़ दस्तावेज़ में होना चाहिए:
    • संपत्ति का पता और कानूनी विवरण
    • प्रस्तावित बिक्री मूल्य
    • विशेष शर्तें (एक निश्चित राशि के लिए सभी नकद - बंद करने के लिए विक्रेता का योगदान, गारंटी देता है कि कुछ टूटता है आदि)
    • विक्रेता स्पष्ट लेखन प्रदान करने का वादा करता है
    • व्यापार समापन के लिए लक्ष्य की तारीख
    • प्रस्ताव के साथ जमा राशि में गारंटीकृत धन की राशि
    • जिस तरीके से संपत्ति कर, किराया, ईंधन, पानी के बिल और उपयोगिताओं को खरीदार और विक्रेता के बीच समायोजित किया जाएगा।
    • विलेख और निरीक्षण के लिए बीमा का भुगतान कैसे किया जाएगा पर बयान
    • आपके राज्य या नगरपालिका के लिए अन्य विशिष्ट आवश्यकताओं
    • अनुबंध को बंद करने से पहले अंतिम मिनट का निरीक्षण करने के लिए खरीदार के रूप में आपको प्रावधान है
    • ऑफ़र के लिए एक समय सीमा
    • हालात
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    किसी भी स्थिति का उल्लेख करें इस संदर्भ में, एक परिस्थिति उन स्थितियों को संदर्भित करती है जिनके लिए आपके द्वारा दिए गए शर्तों के अनुसार घर खरीदने के लिए आवश्यक होना चाहिए उन्हें अनुबंध में स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए।
    • एक सामान्य उदाहरण यह है कि खरीदार किसी बैंक या वित्तीय संस्था से विशिष्ट प्रकार के वित्तपोषण प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए। यदि ऋण प्राप्त नहीं किया गया है, तो खरीदार अनुबंध द्वारा बाध्य नहीं है।
    • एक और उदाहरण में, ऑफ़र स्वीकार किए जाने के बाद एक निश्चित समय (10 दिन, 14 दिन, आदि) के भीतर एक रियल एस्टेट इंस्पेक्टर द्वारा एक संतोषजनक रिपोर्ट दी जानी चाहिए। समय समाप्ति के बाद, यदि आप खरीदार के रूप में निरीक्षक की रिपोर्ट से संतुष्ट नहीं हैं, तो समझौता समाप्त हो गया है।
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    एक अग्रिम भुगतान तैयार करें यह एक नकद भुगतान है जो आपकी सद्भावना और घर खरीदने के लिए ईमानदार इरादों को दिखाने के लिए आपके प्रस्ताव के साथ जाता है। यदि आप एक ब्रोकर के साथ काम कर रहे हैं, तो ब्रोकर के कार्यालय में आम तौर पर वार्ता के दौरान पैसा लगाया जाता है।
    • जब कोई प्रस्ताव प्रीपेमेंट के साथ नहीं होता है, तो विक्रेता अपने इरादों के बारे में कितना गंभीर है इस बारे में संदेह हो सकता है
    • जब तक आप लिखित रूप में निर्दिष्ट करते हैं कि बिक्री के विफल होने पर पैसे का क्या होता है, तो आपको चिंता करने की कोई जरूरत नहीं है। यदि बिक्री निम्नानुसार है, तो यह पैसा आमतौर पर आपके जमा का पहला हिस्सा है।
    • यदि आप दलाल के साथ काम नहीं कर रहे हैं, तो आपके पास यह जमा रखने के लिए एक वकील होगा।
  • भाग 4
    वार्ता

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    अपनी सौदा की स्थिति को सुदृढ़ करें कुछ गुण और शर्तें हैं जो आपको मिल सकती हैं यदि आप बातचीत में स्वामित्व हासिल करना चाहते हैं। यदि आप एक मजबूत स्थिति में पहुंचते हैं, तो आप और अधिक जीतने की अधिक संभावना है।
    • यदि आप नकद भुगतान करते हैं, तो ऋण के लिए पूर्व-स्वीकृति दी जाती है, या आपके पास कोई घर नहीं है जिसे खरीदने से पहले आपको बेची जाने की आवश्यकता है, तो आप विक्रेता पर बेहतर प्रभाव डालेंगे।
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    पता लगाएं कि घर बिक्री के लिए क्यों है एक विक्रेता की प्रेरणा आप की समझ से कहीं ज्यादा बातचीत की प्रक्रिया को प्रभावित कर सकती है। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता को घर जल्दी से बेचने के लिए प्रेरित किया जाता है, तो वह उसकी शर्तों और इसकी कीमत स्वीकार करने की अधिक संभावना है
    • यह आपके लिए फायदेमंद हो सकता है यदि विक्रेताओं को तलाक दे रहे हैं या काम के हस्तांतरण के दौर से गुजर रहा है, या अगर घर संपत्ति के विभाजन के हिस्से के रूप में बिक्री के लिए है। यह भी काम कर सकता है अगर विक्रेताओं के पास एक और घर होता है और बिक्री के लिए घर खाली है, उनके लिए अतिरिक्त खर्च होता है
    • पता लगाएं कि घर कितना समय तक बाजार में है और क्या यह पहले से ही इसकी कीमत में कमी है या नहीं। यदि घर लंबे समय तक सूचीबद्ध होता है, और अगर कीमत एक या अधिक गिरा दी जाती है, तो विक्रेता को उस व्यक्ति को खोजने के लिए प्रेरित किया जाना चाहिए, जो घर को अपने हाथ से बाहर ले जाना चाहता है
    • विक्रेताओं, जो उस समय के कारण बेचने की जल्दी में नहीं हैं, जो प्रतिबंधित नहीं है और कोई वित्तीय चिंता शायद सौदा करने में मुश्किल होगी।
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    विक्रेता की प्रतिक्रिया के लिए प्रतीक्षा करें एक विक्रेता पहली पेशकश को स्वीकार कर सकता है, लेकिन आम तौर पर, वह एक काउंटर ऑफ़र प्रस्तुत करेगा जिसमें अलग कीमत या अलग-अलग शर्तें शामिल हो सकती हैं।
    • काउंटर-ऑफर की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें ताकि सुनिश्चित हो सके कि आप सभी मतभेदों को समझते हैं। यदि आप इस प्रक्रिया के दौरान किसी रीयल एस्टेट एजेंट या वकील से परामर्श करते हैं, तो यह मदद करता है।
    • एक विक्रेता और एक खरीदार अनिश्चित काल तक आगे और पीछे जा सकते हैं, काउंटर ऑफर और अधिक प्रति-ऑफ़र बना सकते हैं, दूसरे के लिए एक। प्रक्रिया समाप्त होती है जब दोनों पक्ष एक समझौते पर आते हैं या पार्टियों में से एक यह निर्णय लेता है कि बोली-प्रक्रिया युद्ध समाप्त होना चाहिए और दूर जाना चाहिए।
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    स्वीकार करें, अस्वीकार करें, या दूसरा काउंटर-ऑफ़र बनाएं गेंद अब आपके अदालत में है। आप या तो विक्रेता की प्रति-प्रस्ताव स्वीकार कर सकते हैं या पूरी तरह से अस्वीकार कर सकते हैं। यदि आपको लगता है कि सौदा के लिए कमरा अभी भी है, तो आप एक काउंटर ऑफ़र भी बना सकते हैं।
    • एक बार काउंटर ऑफर प्राप्त करने के बाद, यदि आप चाहें तो वार्ता पूरी करने के लिए स्वतंत्र हैं। ऐसा करने में कोई समस्या नहीं होनी चाहिए, लेकिन आप ब्रोकर या वकील से जांच कर सकते हैं कि क्या आपके पास प्रश्न हैं या नहीं।
    • आपको अधिकतम कीमत चुननी चाहिए और इसके साथ रहना चाहिए। वार्ताएं उस मूल्य तक पहुंचने के बाद, अगर विक्रेता स्वीकार करने के लिए उपलब्ध नहीं है, तो दूर चले जाएं।
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    जानें कि अपना ऑफ़र कब लेना है। अधिकतर मामलों में, यदि आप सौदेबाजी की प्रक्रिया के दौरान कहीं भी नहीं मिलते हैं या आपके परिस्थितियों को अचानक बदलते हैं तो आप सौदेबाजी प्रक्रिया के दौरान अपना प्रस्ताव वापस ले सकते हैं कुछ राज्यों और नगर पालिकाओं में इस बारे में कानून हो सकते हैं कि यह कब और कैसे करें, इसलिए अपने खुद के अच्छे के लिए, आपको इन कानूनों की वापसी से पहले समीक्षा करनी चाहिए।
    • अधिकांश मामलों में, जब तक कोई प्रस्ताव स्वीकार नहीं किया जाता है तब तक आपको कोई प्रतिक्रिया नहीं चुनने में कोई समस्या नहीं होगी। कभी-कभी आप एक प्रस्ताव वापस ले सकते हैं, जबकि आप इस बात से अनजान हैं कि आप इसे स्वीकार करते हैं या नहीं।
    • एक कानून विशेषज्ञ या ब्रोकर से हमेशा एक प्रस्ताव वापस लेने से पहले सावधानी से विचार करें कि आप अपने प्रीपेमेंट नहीं खोएंगे और आपको आपके वापसी से होने वाले संभावित नुकसान के लिए मुकदमा नहीं लिया जाएगा।
  • युक्तियाँ

    • घर के विक्रेता को नकारात्मक बात न करें। जब एक कार खरीदते हैं, तो आप कार की नकारात्मक विशेषताओं को इंगित करके कम कीमत पर बातचीत कर सकते हैं। जब एक घर खरीदते हैं, तो आप ऐसा करने से बचना चाहिए कि बहुत से लोगों को उस घर से जुड़ी हुई भावनाएं हैं और अगर आप उनका अपमान करते हैं तो वे सहयोग में असमर्थ हो सकते हैं।

    सूत्रों और कोटेशन

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