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किरायेदारों का चयन कैसे करें

ज्यादातर घर मालिकों को यह पता है कि किराए पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद किरायेदार को बेदखल करना कितना मुश्किल हो सकता है। यही कारण है कि हथौड़ा मारने से पहले सावधानीपूर्वक चयन करना इतना महत्वपूर्ण है कोई भी सही किरायेदार होने का बहाना कर सकता है, इसलिए पहली छाप से बेवकूफ़ बनाओ मत एक पंजीकरण फॉर्म के लिए पूछना, पृष्ठभूमि की जांच करना और क्रेडिट जाँच करना और उपलब्ध कराए गए संदर्भों को कॉल करने से आपको सिरदर्द और अधिक आगे बचा जा सकता है।

चरणों

भाग 1
पंजीकरण फॉर्म

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चिप को सौंपने से पहले एक पूर्व-चयन करें इससे पहले कि आप फ़ॉर्म भरने या लोगों को संपत्ति देखने के लिए आमंत्रित करने से पहले फोन पर पूर्व-चयन करें। यह उन लोगों को खत्म करने का एक आसान तरीका है जो किसी भी कारण से संपत्ति से मेल नहीं खाते हैं। ऐसा करने से समय और धन, निजी और उम्मीदवारों को बचाया जाता है, क्योंकि आपको अनावश्यक रूप से अधिक विस्तृत जांच करने की चिंता नहीं होगी।
  • पालतू जानवर, धूम्रपान करने वालों और इसी तरह के बारे में बुनियादी जानकारी प्राप्त करने के लिए प्रश्न पूछें यदि आप धूम्रपान करने वालों को नहीं चाहते हैं, उदाहरण के लिए, यह पता लगाने की संपत्ति पर व्यक्ति को खोजने की उम्मीद नहीं है।
  • उम्मीदवारों के प्रश्नों का उत्तर जानने के लिए कि संपत्ति उनके लिए अच्छी है या नहीं। संपत्ति और पड़ोस के बारे में सवालों के जवाब देने और ईमानदार जवाब देने के लिए प्रस्ताव।
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    गंभीर आवेदकों को एक फॉर्म भरने के लिए कहें। आप अपना स्वयं का प्लग बना सकते हैं या इंटरनेट पर एक टेम्प्लेट देख सकते हैं और अपने उम्मीदवारों के लिए प्रिंट कर सकते हैं। इस लिस्टिंग का उद्देश्य सूचना प्राप्त करना है जो आपको यह तय करने में मदद करेगा कि क्या किरायेदार के पास नौकरी और स्थिर वित्तीय है, क्योंकि फिर आप यह सुनिश्चित करेंगे कि वह समय पर किराए का भुगतान करेगा। कार्ड पर निम्न प्रश्न शामिल करें:
    • नाम, जन्म तिथि, पता और सीपीएफ़ संख्या पूछें जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करेंगे। आपको अपने इतिहास की जांच करने और क्रेडिट प्रतिबंध की खोज करने के लिए इस जानकारी की आवश्यकता है।
    • वर्तमान नौकरी के इतिहास और रोजगार के बारे में पूछें वे कहाँ कार्यरत हैं और वे वहां कितनी देर तक काम कर चुके हैं, इसके बारे में विस्तृत जानकारी के लिए पूछें।
    • वर्तमान आय के बारे में पूछें मासिक किराया किराया से कम से कम तीन गुना अधिक होना चाहिए।
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    संदर्भ के लिए पूछें पहले किराए के मकान मालिकों के साथ-साथ नौकरी और व्यक्तिगत संदर्भों के बारे में जानकारी मांगना महत्वपूर्ण है। एक ही टैब पर या एक अलग रूप पर संदर्भ में किरायेदार, कर्मचारी और पड़ोसी के रूप में उम्मीदवार के इतिहास की एक स्पष्ट तस्वीर व्यक्त की जानी चाहिए। अगर कोई आपके रेफ़रल से किरायेदार के रूप में आपकी सिफारिश नहीं करता है, तो अन्य क्षेत्रों में उम्मीदवार कितनी अच्छी तरह से चाहे, कोई फर्क नहीं पड़ता कि उस नेतृत्व का पालन करना एक अच्छा विचार है
    • तीन या अधिक संदर्भों के नाम और फोन नंबर पूछें समझाएं कि आप अंतिम किराये की संपत्ति के स्वामी के साथ-साथ आवेदक के नियोक्ता के साथ भी बात करना चाहते हैं।
    • आप यह पूछ सकते हैं कि उस व्यक्ति ने पिछले घरों को क्यों छोड़ दिया और पिछले स्वामियों के साथ क्या रिश्ता था।
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    जीवन शैली की जानकारी के बारे में पूछें यह पता लगाने की कोशिश करें कि किसी विशिष्ट व्यक्ति के लिए किराए पर लेने पर आप किस प्रकार की स्थिति में रहेंगे। यदि कोई व्यक्ति इमारत से मेल खाता है, तो उसे चुनना शांत होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप एक मकान की इमारत के मालिक हैं और आपके दूसरे किरायेदारों बुजुर्ग हैं, तो आपको रॉक बैंड के लिए किराए पर लेना पड़ सकता है जो बेडरूम में अभ्यास करना चाहता है।
    • पूछें कि अपार्टमेंट में कितने लोग रहते हैं, बच्चों सहित
    • पता करें कि क्या उनके पास पालतू जानवर हैं और वे कितने बड़े हैं यदि आपके पास पालतू जानवर हैं तो किराए पर लेने से मना करने या एक बड़ा सुरक्षा जमा शुल्क लेने का अधिकार है।
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    भेदभावपूर्ण सवाल मत पूछो किसी संपत्ति को किराए पर लेने के लिए जरूरी आवश्यकताओं का उद्देश्य होना चाहिए, जैसे कि निवासियों की अधिकतम संख्या या सुधार करने के लिए नहीं, और किरायेदार की जातीयता, धर्म या यौन अभिविन्यास जैसे मानदंड का इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है, भेदभाव का गठन किया जा सकता है। सुनिश्चित करें कि प्रविष्टि में कोई प्रश्न नहीं हैं, जिसे भेदभावपूर्ण माना जा सकता है और ऐसे प्रश्नों को भी जीने के लिए मत पूछो। ऐसा करना एक मुकदमा के अधीन हो सकता है
    • जाति, धर्म, राष्ट्रीयता, लिंग, आयु, वैवाहिक स्थिति, शारीरिक या मानसिक विकलांगता और यौन अभिविन्यास के आधार पर भेदभाव निषिद्ध है।
    • यह अपराध संघीय कानून द्वारा शासित है
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    आगे बढ़ने से पहले वितरित कार्ड की समीक्षा करें। लिस्टिंग चयन प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण कदम है और उस समय कई लोगों का सफाया हो जाएगा। प्लग को ध्यान से पढ़ें और देखें कि चयन प्रक्रिया के साथ आगे बढ़ने से पहले कोई नकारात्मक संकेत हैं या नहीं। यदि आपको उम्मीदवार दिखते हैं जो आशाजनक दिखता है, तो आप इतिहास और क्रेडिट की जांच करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं
    • सुनिश्चित करें कि आय का स्तर और व्यावसायिक स्थिति पर्याप्त है यदि व्यक्ति को किराए का भुगतान करने में परेशानी हो रही है, तो उस पर लगने योग्य नहीं हो सकता है।
    • सुनिश्चित करें कि आपकी जीवन शैली की जानकारी आपको क्या चाहिए। संपत्ति को तीन बिल्लियों और तीन कुत्तों के साथ किराए पर लेने से बचें, जब तक कि आप वास्तव में निहितार्थ के लिए तैयार न हों।
    • जानकारी में अंतराल की तलाश करें यदि कोई प्रश्न का उत्तर नहीं दिया गया है, तो यह कुछ चिंता का विषय हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपने तीन संदर्भ और व्यक्ति को केवल दो संदर्भ दिए हैं, तो यह जानने के लिए कि क्यों
  • भाग 2
    क्रेडिट जाँच, पृष्ठभूमि और संदर्भ

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    एक क्रेडिट प्रतिबंध सर्वेक्षण करें अच्छे टोकन वाले उम्मीदवारों को चुनें और उन पर क्रेडिट प्रतिबंध खोज करें। एसपीसी या सर्सा में खोज के विस्तार के स्तर के आधार पर आर $ 15.00 तक की लागत हो सकती है।
    • व्यक्ति के क्रेडिट इतिहास की समीक्षा करें देखें कि देर से भुगतान का इतिहास है या नहीं। अगर आपको कोई सवाल उठता है जो सवाल उठाता है, तो उम्मीदवार से पूछें कि क्या हुआ
    • देखें कि क्या व्यक्ति ऋणी है कर्ज में डूबने वाले किसी को किराए पर जोखिम भरा हो सकता है। हालांकि, यदि रिकॉर्ड दिखाते हैं कि उसने ऋण से छुटकारा पाने के लिए लगातार मासिक भुगतान किया है, तो वह अभी भी भरोसेमंद दाता हो सकता है
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    पृष्ठभूमि की जांच करें हालांकि इस तरह की क्वेरी बनाने के लिए सामान्य नहीं है, पृष्ठभूमि की जांच आपको बहुत सारी जानकारी प्रदान कर सकती है जो आपके निर्णय को प्रभावित करती है। 30 माह के लिए किसी के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, यह जानना अच्छा है कि आप उस व्यक्ति पर भरोसा कर सकते हैं।
    • पता लगाएँ कि क्या व्यक्ति पहले ही बेदखल हो गया है यह पता लगाने की कोशिश करें कि क्या उस व्यक्ति को पहले ही बेदखल कर दिया गया है, उस उम्मीदवार के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए संतोषजनक स्पष्टीकरण का इंतजार क्यों करें और प्रतीक्षा करें। अगर किराए के गैर-भुगतान के लिए बेदखली हुई है, तो इस किरायेदार से बचें।
    • देखें कि उस व्यक्ति के पास एक आपराधिक रिकॉर्ड है। संघीय पुलिस की वेबसाइट पर व्यक्ति से आपराधिक रिकॉर्ड ले लो। आपको इस क्षेत्र में अपनी सुविधा क्षेत्र को स्थापित करना चाहिए।
    • देखें कि क्या उस व्यक्ति के सार्वजनिक रिकॉर्ड हैं जो बताते हैं कि वह मुकदमा करने का पक्ष था यदि उस पर पिछले मालिक या वित्तीय समस्याओं से निपटने के लिए मुकदमा लिया गया है, तो आप इसके लिए किराए पर नहीं ले सकते हैं।
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    प्रदान किए गए संदर्भों को कॉल करें। यह कदम क्रेडिट और पृष्ठभूमि की जांच के रूप में लगभग महत्वपूर्ण है। उन अन्य लोगों से बात कर रहे हैं जिन्होंने उम्मीदवार को अचल संपत्ति किराए पर लिया या उनके साथ काम किया, उनके व्यक्तित्व का बहुत अच्छा अर्थ है। किरायेदार के रूप में व्यक्ति के इतिहास के बारे में पूछने के लिए प्रत्येक संदर्भ पर कॉल करें यहां पूछने के लिए कुछ अच्छे प्रश्न हैं:
    • पूछें कि क्या व्यक्ति प्रत्येक महीने समय पर किराए का भुगतान करता है
    • पूछें कि क्या कोई समस्या थी और यदि हां, तो उनका समाधान कैसे किया गया?
    • पूछें कि क्या व्यक्ति किरायेदार की सिफारिश करेगा
    • यदि कोई भी जवाब नहीं देता है, तो इसे सावधानी बरतने के संकेत के रूप में देखें। जब तक आप उस व्यक्ति से बात नहीं कर लेते तब तक कॉल करना जारी रखें
  • भाग 3
    संभावित किरायेदार के साथ साक्षात्कार

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    व्यक्ति को संपत्ति का दौरा करने के लिए आमंत्रित करें और एक साक्षात्कार करें। यदि वह पिछले चरणों में चली गई है तो उसका निर्णय करने का समय है आवेदक के साथ एक अच्छी वार्तालाप करने और आप जिस संपत्ति को किराये पर ले रहे हैं उसे दिखाते हुए आपको अपने अंतिम विकल्प के साथ सुरक्षित महसूस करने के लिए नवीनतम डेटा प्रदान करेगा।
    • आप यह बता सकते हैं कि आप साक्षात्कार लेंगे या आप केवल संपत्ति को देखने के लिए व्यक्ति को आमंत्रित कर सकते हैं। अगर व्यक्ति को विश्लेषण नहीं लग रहा है तो बातचीत अधिक खुलासा हो सकती है।
    • व्यक्ति को हैंडआउट्स लाने के लिए कहें ताकि आप रोजगार के इतिहास को देख सकें। यदि वह दोनों ही तुरंत सौदे को बंद करने का निर्णय लेते हैं तो उसे जमा राशि पर चेक लाने में सक्षम होना चाहिए
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    सबसे अच्छे व्यक्ति को जानने में मदद करने के लिए प्रश्न पूछें ध्यान रखें कि कुछ मुद्दे बंद हैं, उन विषयों के बारे में बात करें जो आपको व्यक्ति को बेहतर ढंग से समझने में मदद करें। पता लगाएं कि वह क्यों जाना चाहती है, वह कितनी देर तक रहना चाहता है और आप जानना चाहते हैं और कुछ भी।
    • पंजीकरण फॉर्म में संदेह के अंक के बारे में सवाल पूछने के लिए लाभ उठाएं। उदाहरण के लिए, यदि आपके सिफ़ारिशों में से कोई आपके फोन का जवाब नहीं देता है, तो पूछें कि क्या संपर्क में आने का कोई अन्य बेहतर तरीका है।
    • प्रश्नों के उत्तर देने के लिए भी तैयार रहें याद रखें कि संभावित किरायेदार को किराए पर लेने का समझौता करने का निर्णय करने से पहले उसे सहज और आत्मविश्वास महसूस करना होगा।
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    पता लगाएँ कि क्या आप साथ मिलते हैं बातचीत के दौरान उम्मीदवार के व्यक्तित्व का पालन करने की कोशिश करें और मूल्यांकन करें कि क्या आप कल्पना कर सकते हैं कि दीर्घकालिक व्यावसायिक संबंध अच्छी तरह से चल रहे हैं किरायेदारों के लिए किराए पर करना अच्छा है जो जिम्मेदार और समयबद्ध होते हैं। बातचीत के दौरान निम्नलिखित को ध्यान में रखें:
    • क्या व्यक्ति समय पर या देर हो चुकी थी?
    • क्या आपने कपड़े पहने या बेघर कपड़े पहने हैं? वह इस बारे में कुछ कह सकता है कि वह संपत्ति का कैसे ध्यान रखेगा।
    • क्या आपने जगह के बारे में शिकायत की? किसी व्यक्ति के लिए किराया करना बेहतर है जो वास्तव में संपत्ति को पसंद करता है।
    • जमीन के नियमों को समझाएं और व्यक्ति की प्रतिक्रिया का मूल्यांकन करें। यदि आपको लगता है कि वह रक्षात्मक है या अन्य रवैया समस्याएं हैं, तो किराए पर लेने से पहले दो बार सोचें।
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    अपने निर्णय लेने से पहले उम्मीदवारों की तुलना करें कई लोगों के साक्षात्कार के बाद, यह आपके निर्णय लेने का समय है याद रखें कि ज्यादातर मामलों में आपको अच्छे दोस्त होने की ज़रूरत नहीं है, जब तक कि व्यक्ति समय पर किराए का भुगतान करता है और संपत्ति का अच्छा ख्याल रखता है, चाहे आप दोनों में कितना भी आम हो।
    • याद रखें और लगातार लोगों को समान अवसर दें। उद्देश्य जोखिमों की अनुपस्थिति में, antidiscrimination कानूनों ने यह निर्धारित किया है कि संपत्ति को किराए पर लेने में सक्षम होने के सभी समान अवसर हैं
    • जब आप अपनी पसंद बनाते हैं, तो एक किराये का समझौता करने के लिए कुछ समय लें, जो आपकी रक्षा करेगा। कठोर चयन प्रक्रिया बनाना हमेशा सहायक होता है, लेकिन आप हमेशा भविष्यवाणी नहीं कर सकते कि चीजें कैसे खत्म होंगी। एक अच्छा अनुबंध आपकी गारंटी है अगर आपको किरायेदार को निकालना चाहिए
  • युक्तियाँ

    • किसी किरायेदार को चुनने में असमर्थ होने के कारण ऐसा मत बनो। किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढने में सहायता करने के लिए स्क्रीनिंग प्रक्रिया पर भरोसा करें जो एक अच्छा निवासी हो जाएगा।
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