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कैसे अपने घर का मूल्यांकन किया है

उदाहरण के लिए, यदि आप अपने घर को पुनर्वित्त करने के लिए देख रहे हैं, तो बैंक या बंधक कंपनी लगभग हमेशा मूल्यांकन के लिए पूछेगी। कुछ लोग, विशेष रूप से निकट भविष्य में बेचने के बारे में सोचते हैं, यह मूल्यांकन करने के लिए पूछ सकते हैं कि घर कितना मूल्यवान है। ज्यादातर समय, बैंक या बंधक कंपनी अपने स्वयं के मूल्यांकक प्रदान करेगी। कभी-कभी, आप एक चुन सकते हैं किसी भी तरह से, यह सुनिश्चित करने के लिए कदम उठाने होंगे कि मूल्यांकन सही है और प्रक्रिया चिकनी है

चरणों

भाग 1
एक मूल्यांक खोजना

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अपने राज्य के क्षेत्रीय परिषद के क्षेत्रीय परिषद से संपर्क करें। सभी राज्यों के लिए आवश्यकता होती है कि संघीय सरकार द्वारा नियमन किए गए किरायेदारों के मूल्यांकन के लिए निर्धारकों को प्रमाणित या लाइसेंस प्राप्त किया जाए
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    भरोसेमंद ऑनलाइन स्रोतों का उपयोग करके अपने राज्य में एक योग्य निर्धारक खोजें, जैसे कि https://cofeci.gov.br/index.php?option=com_wrapperview=wrapperItemid=303. ये साइट आम तौर पर एक लाइसेंस प्राप्त या प्रमाणित स्थानीय मूल्यांकक के लिए खोज करने के कई तरीके प्रदान करते हैं।
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    अपने बंधक कंपनी, आपके बैंक या दलाल से एक संदर्भ प्राप्त करें यदि आप अपने आप को पुनर्वित्त या ऋण के लिए मूल्यांकन कर रहे हैं, तो आपका ऋणदाता उन ऐप्राइजर्स के नाम प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए जिनके साथ आप आमतौर पर व्यवसाय करते हैं। यदि आप अपने घर को बेचने की सोच रहे हैं, तो एक स्थानीय दलाल आमतौर पर आपको कुछ नाम देने के लिए खुश होगा।
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    एक स्थानीय मूल्यांकक भेजने के लिए अपने ऋणदाता से पूछें। यदि आप किसी बैंक या बंधक कंपनी के साथ काम कर रहे हैं और अपने स्वयं के मूल्यांककता प्राप्त करने की अनुमति नहीं दी गई है, ऋणदाता को एक पेशेवर भेजने के लिए कहें जो आपके पड़ोस से बहुत परिचित है। अन्यथा, एक अच्छा मौका है कि मूल्यांकन सटीक नहीं होगा।

    • भाग 2
    मूल्यांकन के लिए तैयारी

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    पता लगाएं कि मूल्यांकनकर्ता क्या खोजता है। इन व्यावसायिकों को उनके निरीक्षण का आयोजन करने पर विचार करने वाले कई आइटम हैं। कुछ हैं:
    • स्थान-
    • आंतरिक और बाहरी-
    • कमरों की कुल संख्या-
    • आंतरिक डिजाइन और कमरे के लेआउट सहित कार्यशीलता,
    • रसोई और बाथरूम में सुधार, खिड़कियों तक, छत तक और घर के ताप, विद्युत और नलसाजी प्रणालियों में सुधार-
    • स्थिति और घर की आयु-
    • बाहरी सुविधाओं जैसे गैरेज, डेक और बालकनियों
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    मूल्यांकन के कारणों पर विचार करें एक मूल्यांकन से प्राप्त होने की आप अपेक्षा करते हैं, एक कारण को पहली जगह बनाने के लिए आपके कारण पर निर्भर करता है। जो भी कारण, कुंजी एक अनुभवी मूल्यांकनकर्ता को खोजना है जो आपके पड़ोस को जानता है यहां कुछ परिदृश्य और क्या देखने हैं:
    • बंधक पुनर्वित्त या क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन या गृह इक्विटी ऋण प्राप्त करना: इस स्थिति में, आप उच्चतम संभव मूल्यांकन करना चाहते हैं यदि आप हाल ही में अपने समान संपत्तियों की बिक्री के बारे में जानते हैं, तो कृपया मूल्यांक को सूचित करें। उसे बताने के लिए तैयार रहें कि आपको लगता है कि आपका घर इन लोगों की तुलना में अधिक मूल्यवान क्यों हो सकता है।
    • कर मूल्यांकन का विवाद: यहां, कम मूल्यांकन, बेहतर यदि आपके पड़ोसियों के घरों की तुलना आपके साथ की जा सकती है, तो पता लगाएं कि वे कर कितना भुगतान करते हैं आप बस स्थानीय कानून फर्म के रिकॉर्ड पूछ सकते हैं या जांच सकते हैं। मूल्यांकक को बताएं कि अगर आपके पड़ोसी के खाते आपके से कम हैं
    • घर बेचना: जाहिर है, आप एक उच्च रेटिंग के लिए निकाल रहे हैं दोबारा, मूल्यांकनकर्ता को बताएं कि अगर आपके घर में सुधार या विशेषताएं हैं जो आपके पड़ोस में बेचे गए कुछ अन्य समान गुणों में नहीं थे।
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    दस्तावेजों को इकट्ठा करें जो मूल्यांकनकर्ता को मदद कर सकता है ये पेशेवर किसी भी चीज की सराहना करते हैं जो उनका काम आसान बनाते हैं, इसलिए उपयोगी दस्तावेज उपलब्ध कराने की कोशिश करें, जैसे:
    • घर और जमीन का पता लगाने या उसका सर्वेक्षण करने की योजना-
    • संपत्ति का सबसे हालिया कर और / या कानूनी विवरण-
    • निरीक्षण रिपोर्ट या अन्य हालिया और अधिक विशिष्ट लोगों, जैसे कि उन लोगों को नष्ट करने या सेप्टिक सिस्टम और कुओं की सफाई के बाद जारी किए गए हैं,
    • एक शीर्षक नीति जो छापे या दासता का वर्णन करती है (जब आपने घर खरीदा था तब आपको इस दस्तावेज़ की एक प्रति प्राप्त हुई थी)।
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    तुलनात्मक गुण खोजें दलालों जैसी साइटें आपके पड़ोस में आपके जैसे घरों की हाल ही की बिक्री कीमतों पर जानकारी प्रदान करती हैं। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, इस जानकारी को मूल्यांकक को उपलब्ध कराने से आपको कम से कम यह पता चलता है कि आपके क्षेत्र में मौजूदा कीमत क्या है तुलनीय मानने के लिए, घर की शारीरिक विशेषताओं को आपके समान होना चाहिए, जिसमें पहलुओं को शामिल किया गया है:
    • स्क्वायर फुटेज-
    • बेडरूम और बाथरूम की संख्या-
    • Planta-
    • उम्र।
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    घर सुधार की पूरी सूची बनाएं कुछ भी मदद कर सकता है, लेकिन एक नई छत, बॉयलर या वॉटर हीटर जैसी महत्वपूर्ण चीजें एक अंतर कर सकते हैं। सभी उपकरणों को शामिल करें जो घर के साथ बेची जाएंगे।
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    आकलन को अधिकतम करने के लिए कार्रवाई करें थोड़ा सा पैसा या काम आपके घर के मूल्य को ऊंचा बनाने में बहुत मदद कर सकता है। एक संपत्ति की नज़रिया बढ़ाने के लिए अंदर और बाहर रंग की एक नई परत की तरह कुछ भी नहीं। और उन समस्याओं की अनदेखी न करें जिन पर आप छोटे पा सकते हैं, जैसे कि फक्स या लापता दस्तों, जैसे कि वे खराब छाप कर सकते हैं।

    • भाग 3
    मूल्यांकन के दिन से निपटना




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    घर साफ करो मूल्यांकक इसे खरीदने के लिए नहीं होगा, लेकिन इसका अर्थ यह नहीं है कि दिखावे नहीं करते हैं। गड़बड़ निकालें, व्यंजन धोएं, गंध को खत्म करें और घास घास काटना।
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    संपत्ति के सभी क्षेत्रों तक पहुंच की सुविधा प्रदान करें। मूल्यांकनकर्ता अटारी और तहखाने सहित सभी कमरों के माध्यम से जाना जाएगा, और आखिरी चीज जो वह करना चाहती है वह एक बाधा कोर्स में भाग लेती है।
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    मूल्यांकनकर्ता को यथासंभव सुविधाजनक रखें। एक सामान्य स्तर पर घर का तापमान रखें आप पाएंगे कि 29 डिग्री सेल्सियस आरामदायक है, लेकिन शायद पेशेवर ऐसा नहीं सोचता। साथ ही, अपने पालतू जानवरों को जकड़ लेना या उन्हें दूर ले जाना चाहिए, जबकि मूल्यांकनकर्ता मौजूद है और बच्चों को बहुत ज्यादा गंदगी बनाने में कड़ी मेहनत करते हैं।
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    रास्ते से बाहर रहो आप मूल्यांकनकर्ता की कतार में रहना चाहते हैं, लेकिन विरोध कर सकते हैं। उनमें से ज्यादातर नौकरी करने के लिए अकेले रहना चाहते हैं। केवल तभी उपलब्ध रहें जब पेशेवर के पास कोई प्रश्न हो।

    • भाग 4
    कम रेटिंग का सामना करना

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    अन्य तुलनीय मकान प्रदान करें एक आकलन पूरा करने के बाद अपने दिमाग को बदलने के लिए एक मूल्यांक पाने की संभावनाएं छोटी हैं, लेकिन उसे अप-टू-डेट तुलनीय गुण दिखाना एक प्रयास है, खासकर यदि वे आपकी मूल्यांकन की तारीख के बाद बेचे जाते हैं
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    देखें कि क्या मूल्यांकन में गलती या लापता तुलना नहीं है। मूल्यांकनकर्ता को उपयोग करने वाले तुलनीयता को देखने के लिए दस्तावेज़ को जांचें
    • यदि मूल्यांककता आपके मूल्यांकन के मुकाबले एक उच्च कीमत पर घर के स्थानीय बिक्री को शामिल नहीं करता है, तो मूल्यांकनकर्ता, बैंक या बंधक कंपनी के इस तथ्य पर ध्यान दें।
    • इसी तरह, यदि मूल्यांककता में किसी संपत्ति की बिक्री शामिल होती है, जैसे कि फौजदारी, बिक्री मूल्य घर का वास्तविक मूल्य नहीं हो सकता है, इसलिए उस बिंदु का भी उल्लेख करें।
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    देखें कि क्या मूल्यांकन में घर समान पड़ोस में हैं पड़ोस घर के मूल्य में बड़ा अंतर कर सकते हैं यदि आप एक अच्छे पड़ोस में रहते हैं और मूल्यांकन में तुलनात्मक गुणों में से एक या अधिक एक कम वांछनीय पड़ोस में हैं, तो दस्तावेज़ अनुपयुक्त हो सकता है।
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    दूसरे मूल्यांकन के लिए पूछें यदि आप मानते हैं कि रेटिंग वास्तव में अपर्याप्त है, तो अपने ऋणदाता के लिए एक नया पूछें। सफलता की कोई गारंटी नहीं है, लेकिन यह निश्चित रूप से प्रयास करने के लिए कुछ भी नहीं है।
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    अपनी खुद की समीक्षा लिखें अगर सब कुछ विफल हो जाता है, तो एक मूल्यांकक खुद को ढूंढें और एक नए मूल्यांकन की मांग करें, यह जानकर कि आप अधिक पैसा खर्च करेंगे और यह पहले के समान ही छोड़ सकता है। इसमें कोई गारंटी नहीं है कि बैंक या बंधक कंपनी अपने दिमाग को बदल देगी। लेकिन फिर, जो लोग जोखिम नहीं लेते हैं उन्हें नाश्ता नहीं मिलता है।

    • युक्तियाँ

    • एक मानक परिवार के घर के मूल्यांकन के लिए लगभग $ 300 से $ 500 का भुगतान करने की अपेक्षा करें।
    • आपके पास अपने घर के आकलन की एक प्रतिलिपि प्राप्त करने का अधिकार है जो कि पहले अनुलग्नक बंधक के लिए है।

    चेतावनी

    • याद रखें कि मूल्यांकन एक निरीक्षण से अलग है। उत्तरार्द्ध आम तौर पर खरीदार की ओर से आयोजित किया जाता है और घर की स्थिति के विवरण पर केंद्रित होता है, जबकि पहले संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करता है।

    सूत्रों और कोटेशन

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