1
किताबें और लेख पढ़ें उदाहरण के लिए एक व्यवसाय, ई-कॉमर्स, iMarketing / publishing, या एक अचल संपत्ति का लाभ उठाने के लिए अन्य लोगों के पैसे का उपयोग करने के बारे में: बैरी लेन्सन, द
कार्यकारी संपादक ट्रम्प विश्वविद्यालय ने लिखा:
TrumpUniversity.com पर "अन्य लोगों के पैसे का उपयोग करें" पृष्ठ का "
...अचल संपत्ति निवेश की दुनिया में, जहां विभिन्न प्रकार की स्थितियों में लाभ उठाने को बढ़ावा देना संभव है, यह एक बहुत ही चतुर चीज है। " आप कुछ व्यवसायों, या परिवारों में पिछली पीढ़ियों के ज्ञान पर भरोसा करते हैं
- ट्रम्प यू "बेन" की कहानी बताता है, जो एक मित्र के साथ आया और कहा, "अगर आप मुझे घर में प्रवेश करने और इसे पुनर्निर्मित करने के लिए $ 40,000 का उधार देते हैं, तो मैं आपके लिए सभी विवरणों को संभालता हूँ और चर्चा की कि वे लागत और लाभ कैसे साझा कर सकते हैं)। "
- खैर, वह फिर संपत्ति खोजता है, खरीदता है और खरीद करता है, नवीनीकरण की देखरेख करता है और इसे बेचता है ताकि लागत में कटौती के बाद वे लाभ कमा सकें, इसकी कीमत लगभग 35,000 डॉलर है संयुक्त उद्यम. उन्होंने एक और व्यापार किया, इसलिए बेन ने खुद ही काम करने के लिए कहा। यह मत करो मुझे बताओ कि यह कितना समय लगा।
2
3
एक व्यक्ति या कानूनी इकाई के रूप में व्यवसाय या संपत्ति खरीदें सुनिश्चित करें कि:
- क्या आप किसी स्थिर स्थान में एक अच्छा सौदा (जैसा कि बाजार मूल्य से कम भुगतान करना) बना रहा है या जो सुधार / या संक्रमण में है (जटिल, लेकिन भाग्य दोनों तरीकों से हो सकता है (?) - संभवत: बस निर्भर नहीं होता है आप या दूसरों की तुलना में तेज़ हैं, आदि - ध्यान / देखभाल)
4
खरीद के समय लाभ कमाएं (यानी, बहुत से संभावित या नहीं के साथ कुछ खरीद लें), जिस तरह से आप खरीदते हैं, अपनी योजनाओं के साथ और अपनी रचनात्मकता के साथ। कि लागत महंगा, या उन अधिक लोगों के साथ जो / बहुत मूल्य में वृद्धि होगी कर सकते हैं सुधार कर रही है - ताकि वहाँ जब, अब मरम्मत या बदलाव को संवारता उत्पाद, या बाजार पुनर्रचना काफी मूल्य में वृद्धि करने के लिए एक संभावित है ।
5
देखें कि आपके ग्राहक और / या किरायेदार व्यवसाय का भुगतान करते हैं आपके द्वारा - तब आपको अपने व्यवसाय या संपत्ति के मालिक होने के लिए खुद को बहुत कम पैसे चाहिए। अपनी खरीद को रखने के बारे में सोचें ताकि व्यवसाय के मुनाफे या किराए के दौरान आपके खर्च की भरपाई हो।
6
इसे पर्याप्त लाभ प्राप्त करना संभव है, और इसे सफल होने के लिए करें आपको पता है कि जब आपके पास कोई व्यवसाय है या कोई संपत्ति किराए पर है, तो आपको "सकारात्मक नकदी प्रवाह" (लाभ के लिए कॉल) की आवश्यकता है ताकि व्यवसाय
भुगतान करना, या असफल, के लिए झुकना
कमी इक्विटी और प्रशंसा की, या आपके द्वारा या उन लोगों द्वारा आगे नहीं ले जाया जाता है
- यदि आप मत करो एक सकारात्मक नकदी प्रवाह, महत्वपूर्ण लाभ, यदि आप "अच्छा लाभ नहीं लेते हैं", तो आप अभी भी व्यवसाय के साथ मिल सकते हैं, इसे "पेपर हानि" कहा जाता है, जैसे सभी व्यवसायिक व्यय के बाद भुगतान किया गया है और मूल्यह्रास पहले से ही उपकरण और सुधार से कटौती की गई है, आप अभी भी जारी रह सकते हैं, अच्छी तरह से या नहीं इतनी अच्छी तरह से, जैसे "प्रेम", चावल और बीन्स खाने, एक कमरे में रहते हैं
7
यथार्थवादी रहें, लेकिन नकारात्मकता या बहुत ज्यादा चिंता से लंगड़ा मत बनो। एक अच्छा लाभ के बिना इसे समझें: और आपके लिए एक क्रूर जोखिम है, विक्रेता और / या फाइनेंसर (यही कारण है कि एक अनुभवहीन मालिक के लिए पारंपरिक वित्तपोषण मुश्किल या असंभव है)। यही वह जगह है जहां एक प्रेरित विक्रेता आपको लाभ बनाने के लिए सबसे अच्छी स्थिति में रखने के लिए बेहद इच्छुक होता है
- आपके पास नए उपकरणों और सुधारों में पुनर्नवीनीकरण और व्यवसाय बढ़ने के लिए संभवत: पर्याप्त कार्यशील पूंजी नहीं होगी - जब तक कि ग्राहक भुगतान या डाउन पेमेंट या कुछ चीज़ों के नीचे भुगतान नहीं करते हैं
- किराये पर (पट्टों) आप और संपार्श्विक के रूप में जमा नए किरायेदारों के लिए कुछ जल्दी किराए प्राप्त करते हैं, लेकिन आप आमतौर पर यह सब वापस भुगतान करने के लिए, एस्क्रो जमा सहित, अगर किरायेदारों, संपत्ति की देखभाल है कुछ सामान्य टूट-फूट के अलावा है, और अगर वे संपत्ति को साफ कर दिया।
8
शेयर बाजारों के आधार पर बाजार अर्थव्यवस्था में शेयर जारी करने के साथ लाभ उठाने के इस विचार की तुलना करें, जहां शेयरधारकों "व्यापार के लिए भुगतान करें"निगम और आम शेयरधारकों द्वारा कुछ भी नहीं है, लेकिन अन्य निवेशकों को स्टॉक बेचनी चाहिए- उस मामले में विक्रेता या फाइनेंसर सामान्य लोगों से प्राप्त निधियों के माध्यम से प्राप्त करता है, जैसे कि उनके ग्राहक और / या किरायेदारों, "आम शेयरधारकों के समान", जिनके पास कोई संपत्ति के अधिकार नहीं हैं, जब तक कि आप के लिए पैसे का भुगतान किया जाता है और आप विक्रेता भुगतान करता है
9
समझ लें कि आप सब कुछ खो सकते हैं - किसी भी निवेशक जो एक व्यवसाय या Property- आप व्यापार या संपत्ति के साथ खो सकते हैं में समय और पैसा निवेश की तरह - और विक्रेताओं व्यापार स्वामित्व को फिर से शुरू कर सकते हैं, या निवेशकों उनकी संपत्ति चला सकते हैं, अगर आप अपनी प्रतिबद्धताओं का भुगतान नहीं कर सकते हैं और आपके पास पर्याप्त परिचालन धन नहीं है
10
समस्या के शेयर, शायद, जब आपका विचार विकसित हो जाता है और आपका व्यवसाय अच्छी तरह से चल रहा है, तो आप, फाइनेंसर और विक्रेता लाभ और शेयरों की बिक्री और बिक्री के माध्यम से ऋण का भुगतान कर सकते हैं, "पेपर बेचना"
- इसलिए अपने ग्राहकों और किरायेदारों के आधार पर आपको भुगतान करना और आपको भुगतान करने के लिए तैयार करना बहुत ही महत्वपूर्ण है, साथ ही शेयरिंग खरीदने वाले शेयरधारकों को उस शेयर बाजार पर अच्छी कीमत पर शेयर खरीदने की आवश्यकता होती है, जो जारी करने वाले निगम के लिए आवश्यक है।
11
एहसास है कि यदि आपके लीवरेज व्यवसाय को "पट्टादाता" होना है तो आप इसे दो तरीकों से विकसित कर सकते हैं:- कई संपत्तियों और किराये प्रबंधन के साथ एक अचल संपत्ति "व्यवसाय" - या,
- अचल संपत्ति में एक छोटा सा निवेश के साथ "शौकिया, एक व्यक्ति" का अनुसरण करें, और फिर यह एक व्यवसाय नहीं होगा, बल्कि एक "शौक", एक तरफ परियोजना।
12
विक्रेता के माध्यम से वित्तपोषण, होमवाइडर वित्तपोषण, लाभ उठाने का एक संभावित रूप है जिसका अर्थ है कि स्वामी आपके लिए एक व्यवसाय या संपत्ति बेचता है और आपको प्रवेश और ट्यूशन शुल्क के साथ वित्त प्रदान करता है - उदाहरण:- मालिक निवृत्त हो रहा है और शरण या खेत में जा रहा है और एक मासिक आय चाहता है, और कम या कोई प्रबंधन और रखरखाव जिम्मेदारी (विक्रेता के लिए)
- मालिक दूसरे देश, राज्य या प्रांत में जा रहा है
13
एक पारंपरिक या निवेशक वित्तपोषण खोजें और यदि आप एक बड़ी प्रविष्टि खरीद सकते हैं तो एक वित्तीय संस्थान से धन उधार लें- शायद आप एक बंधक के साथ एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं, जो उन शर्तों को स्थापित करेगा जिन्हें आपको संपत्ति के लिए स्वीकार करना चाहिए।
- लंबी अवधि के वित्तपोषण आमतौर पर बैंकों द्वारा नहीं किया जाता है। बैंक आम तौर पर बंधक धन नहीं होते हैं
- उदाहरण के लिए, अगर आप किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढ सकते हैं जो कंपनी के साथ रहता है, तो आपको अपने साथ निवेश करने के लिए एक साथी मिल सकता है। पार्टनर्स, निवेशक आमतौर पर अनौपचारिक जमींदारों के लिए इस तरह के वित्तपोषण व्यवसाय पर ध्यान देते हैं।
14
उपभोक्ताओं के कानूनों की जांच करें, अगर आप निजी संपत्ति खरीद रहे हैं जो कि एक व्यक्ति के रूप में एक व्यवसाय बन जाएगा, एक मालिक के रूप में - एक निगम के रूप में नहीं - आपके पास कुछ उपभोक्ता अधिकार हैं जो कुछ राज्यों या देशों में आपको 72 घंटों के लिए सुरक्षा प्रदान करते हैं या कुछ समय, उपभोक्ता सुरक्षा की तरह, वस्तुओं को स्वैप करने के लिए (बिना procrastinating के)- यह निर्भर करता है कि कागजी कार्रवाई या अनुबंध कैसे लिखा जाता है, चाहे सब कुछ व्यवसाय के रूप में एक साथ बेचा जाता है ("पैकेज" के रूप में) या अलग-अलग मदों के रूप में भागों में।
15
सभी सामग्रियों, सामानों, फर्नीचर और / या उपकरणों का एक सटीक सूची बनाएं जो व्यवसाय का हिस्सा हैं - या आपको यह जानने में परेशानी हो सकती है कि आप क्या खरीद रहे हैं या खरीद रहे हैं
16
पता लगाएँ कि संपत्ति पर कितनी निश्चित प्रतिष्ठान संपत्ति का हिस्सा है, लेकिन कई देशों में उपकरण हटाया जा सकता है, और आप इस बात पर हैरान होंगे कि आप क्या सोचा था कि सौदा का हिस्सा था, लेकिन यह नहीं है, और आपको अंतिम मालिक / स्वामी द्वारा नहीं दिया गया है
17
विक्रेता से पूछना सुनिश्चित करें कि आपको "गारंटी पर्ची" दे, या जो कुछ भी आप अपने क्षेत्र में "शीट" कहते हैं अगर संपत्ति को किराए पर लिया जाता है।- वॉरंटी शीट, सामान्य शब्दों में, इसका मतलब है कि विक्रेता एक संपत्ति को शीर्षक स्थानांतरित करने का अधिकार रखने की गारंटी देता है। मेरियम वेबस्टर ऑनलाइन शब्दकोश वारंटी के काम
- विक्रेता कभी-कभी कानूनी कार्य के लिए गारंटी पत्र के लिए आपको भुगतान करेगा और अगर वह प्रेरित है और आप के लिए घर का वित्तपोषण करते हैं तो आप एक अच्छे जोखिम की तरह दिखेंगे और अच्छे कर्मचारी और अच्छे प्रबंधक के रूप में उसे प्रभावित करेंगे।
18
पत्र को तत्काल रिकॉर्ड करें और कानूनी मुद्दों को समझौते के हिस्से के रूप में हल करें, यदि कोई संपत्ति शामिल है तो अपने वकील या प्रतिभूति फर्म का उपयोग कर।- संयुक्त राज्य अमेरिका में कंपनियों को ठीक से करने में विशेषज्ञ, चादरें और सौदा पार्टियों पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार बंद करने के लिए तैयार शीर्षक कागजात की गारंटी करने के लिए इतना है कि संपत्ति के शीर्षक के नए मालिक (आप) को पारित कर दिया है की प्रतिभूतियों हैं।
19
संपत्ति का स्वामित्व लेने, क्योंकि आप देना चाहिए नहीं किरायेदारों आप भुगतान के बिना वहां रहने वाले जारी रखने, या पुराने मालिक के लिए भुगतान करने, या किसी और व्यापार या संपत्ति पर ले जाने, या विक्रेता व्यापार स्वामित्व में पालन की अनुमति देते हैं या संपत्ति- विक्रेता एक अस्थायी "आपकी कंपनी" (सलाहकार) बन सकता है और आपको प्रशिक्षित कर सकता है, यदि वह अनुबंध का हिस्सा है यह निश्चित रूप से जोखिम भरा है। यह आप पर गंदी हो सकता है, और सब कुछ एक घोटाले के रूप में समाप्त हो सकता है अगर विक्रेता "इसे का पालन करें"
20
अपने देश या राज्य के नियमों को समझने के लिए देखें कि आपके शीर्षक कंपनी के माध्यम से शीर्षक बीमा कैसे काम करता है शीर्षक कंपनियों यह सुनिश्चित करते हैं कि सम्पत्ति के साथ (या की स्थिति तक पहुँच) शीर्षक स्पष्ट है, ताकि सभी संपार्श्विक फीस सहित समापन पर भुगतान किया जाता है।
- मांग है कि शीर्षक सुरक्षा नीति का व्यवसाय का हिस्सा होगा (शीर्षक जो पारित किया जाएगा) जोखिम को शामिल करता है कि शीर्षक को अचल संपत्ति खराब हो सकता है, उदाहरण के लिए:
- फाइनेंसरों या अधिकारियों, आदि के साथ अनसुलझे वचनबद्धता के कारण विक्रेता का शीर्षक या एक स्वच्छ शीर्षक नहीं है- या
- उदाहरण के लिए, एक गलती या धोखाधड़ी (झूठी कथनों) भी शामिल है।
21
अपनी ओर से संपत्ति गारंटी शीट को रिकॉर्ड करें और इसे अपने क्षेत्र के कर रिकॉर्ड में रखें यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप कानूनी मालिक के रूप में सही तरीके से दिखाई दें। अपने स्थानीय अदालत में किसी व्यक्ति के रूप में अपनी ओर से व्यापार रजिस्टर करें, या लाइसेंस और एक राज्यव्यापी कानूनी इकाई के रूप में पंजीकरण करें - अपने क्षेत्र के कानूनों की जांच करें
- आपको कई लाइसेंस पंजीकृत करना पड़ सकता है, कुछ प्रकार के व्यवसाय के मालिकों की तरह फीस और फीस का भुगतान करना, कानूनी तौर पर काम करने या करों आदि का भुगतान करना पड़ सकता है। बेशक, कुछ व्यवसाय, जैसे रेस्तरां, के पास अभी भी अन्य मुद्दों को संबोधित करना है क्योंकि उन्हें स्थानीय और राज्य स्वास्थ्य नियमों के अनुरूप होना चाहिए।
22
यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे पर्याप्त और वांछित तरीके से (कानूनी रूप से सही समझौतों) और कुछ असामान्य समझौतों से बचने के लिए अनुबंध, वित्तीय और संपत्ति के किसी दस्तावेज़ को देखने के लिए अपने वकील से पूछें: एक, उदाहरण के लिए, अल्पावधि में लाभ बनाने का अधिकार है, ठीक से या बिना, या मालिक / फाइनेंसर ने एक खंड
पर रोक लगाने अपनी सेवानिवृत्ति को सुरक्षित करने के लिए, आपको बंधे हुए हाथों से छोड़कर, अल्पकालिक लाभ लेना चाहिए!
- सावधानी: समझौतों द्वारा अचल संपत्ति पर लगा प्रतिबंध प्रतिबंधित हो सकता है कि किस उद्देश्य के लिए भूमि और उसके सुधार का उपयोग किया जा सकता है, ज़ोनिंग से स्वतंत्र. संविदाएं कानूनी रूप से उपयोग किए जाने वाले उपयोगों को निषिद्ध कर सकती हैं, लेकिन अनुबंध में अनुमति नहीं है!
23
एक व्यापार के लिए आवश्यक परमिट प्राप्त करें, और सब कुछ हिट करने के लिए और इकट्ठा करने और करों का भुगतान, खुदरा यदि शामिल राज्य के साथ की जाँच करें, और फीस अधिक (लाभ का अनुमान है और त्रैमासिक करों का भुगतान करने के लिए कैसे, आदि की आवश्यकता होती है के बारे में पता)।
- प्रकाशक और वाणिज्यिक प्रिंटर आमतौर पर व्यापार का एक प्रकार है, और धर्मों भी, कि अमेरिका संघीय और राज्य कानून में लाइसेंस प्राप्त नहीं कर रहे हैं, क्योंकि अधिकारों की संयुक्त राज्य अमेरिका विधेयक कांग्रेस का कहना है मत करो ऐसे कानून बना सकते हैं जो प्रिंट और पूजा की स्वतंत्रता को प्रतिबंधित करते हैं। यह विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण मुद्दा है कुछ लोग एक या दोनों को एक साथ एक लाइसेंस के बिना क्या करना चाहते हैं, लेकिन वे अदालतों और कानूनों को कुछ ज़िम्मेदारियां सौंपते हैं और जनता की रक्षा भी करते हैं, जैसे धोखाधड़ी या अन्य अपराधों के खिलाफ।
24
संभावित निवासियों से सावधान रहें जो "संपत्ति के मालिक" हो सकते हैं, क्योंकि उन्हें पूर्व मालिकों से यूसुकेपियाओ द्वारा इसे आदेश दिया गया है। ग़लत लगता है, लेकिन घुसपैठ या भाग के बाद ज्ञात हो जाता है, लेकिन समय-समय पर स्वामी के परिस्थिति का एक बड़ा हिस्सा कब्जा होता है, लेकिन रहने वाले कानूनों के लिए जारी राज्य से भिन्न होता है
अपना खुद का व्यवसाय कैसे खोलें
कैसे एक बुनियादी व्यापार योजना लिखने के लिए
चाय व्यापार कैसे खोलें
घर पर ब्यूटी सैलून कैसे खोलें
एक बिजनेस कार्ड कंपनी कैसे खोलें
एक पर्यटन कंपनी कैसे खोलें
कैसे खेत खोलें
कैसे एक नया निवेश व्यापार शुरू करने के लिए
पैसे के बिना एक व्यवसाय कैसे खरीदें
कैसे एक लघु व्यवसाय वित्त के लिए
कैसे अपने व्यापार के साथ पैसे कमाने के लिए
कैसे अपने व्यापार को बढ़ावा देने के लिए
कैसे एक सफल व्यवसाय के स्वामी बनने के लिए
कैसे एक व्यापार विश्लेषक बनने के लिए
कैसे मालिक की राजधानी की गणना करने के लिए
कैसे एक पार्टी संगठन व्यापार शुरू करने के लिए
कैसे एक चित्रकारी व्यवसाय शुरू करने के लिए
सजावट क्षेत्र में व्यवसाय कैसे शुरू करें
उपकरण को कैसे कम करना
कैसे एक व्यापार आइडिया के लिए खोज करने के लिए