कैसे अपने खुद के घर बेचने के लिए

दलाल के बिना अपना खुद का घर बेचना आपको कमीशन के साथ बहुत कुछ बचा सकता है लेकिन एक कारण है कि ज्यादातर लोग रियाल्टार के लिए विकल्प चुनते हैं जब वे एक संपत्ति बेचते हैं - यह एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है, इसमें बहुत सारे ज्ञान की आवश्यकता होती है और इसके लिए धैर्य की आवश्यकता होती है चाहे आप पहली बार एक घर बेच रहे हों या बस पहले से बेहतर कीमत के लिए इसे बेचना चाहते हैं, अच्छी योजना से बेहतर कुछ भी नहीं।

सामग्री

चरणों

भाग 1पहला कदम उठाते हुए
भाग 2घर दिखा रहा है और खरीदारों को आकर्षित
भाग 3एक प्रस्ताव जल्दी से प्राप्त करना
भाग 4डील बंद करना

युक्तियाँ
चेतावनी

चरणों

भाग 1
पहला कदम उठाते हुए

अपना स्वयं का घर बेचने वाला पहला शीर्षक चित्र 1

घर साफ करो जैसे ही आप घर बेचने का निर्णय लेते हैं, यह ऊपर से नीचे तक अच्छी तरह से पोंछें। उन क्षेत्रों को न भूलें जो कि मुश्किल से साफ हो जाते हैं, जैसे कि स्कीटिंग बोर्ड, अंधा, नाले और खिड़की के सिल्लियां एक साफ घर मूल्यांकनकर्ता को अन्य आंखों के साथ अपने घर को देखता है और इसे अधिक मूल्य प्रदान करता है, साथ ही खरीदारों को आकर्षित करने के साथ ही

परिचित होने के कारण, आप साफ-सफाई के कुछ पहलुओं को छोड़ने की संभावना रखते हैं, जो कि ज्यादातर संभावित खरीदारों के पास नहीं होगा यदि आप संभवत: सर्वोत्तम छाप बनाना चाहते हैं, तो कम से कम एक गहरी सफाई के लिए पेशेवर सफाई सेवा नियुक्त करके अतिरिक्त पैसा निवेश करें। एक निर्दोष दीवार की शक्ति को कम मत समझो
घर की सफाई करते समय गड़बड़ी की व्यवस्था करें सभी अनावश्यक जंक से छुटकारा पाने के द्वारा अपने घर को अधिक विशाल बनाओ आप कोठरी में और गैरेज, बालकनी और बाथरूम में एक बड़ा अंतर दिखाई देगा। खरीदारों को कुछ के लिए खरीदारी करना चाहते हैं, और कुछ चीजों से छुटकारा पाने से उन्हें अपने घर में रहने वाले को देखने में मदद मिलती है यदि आप कुछ भी छुटकारा पाने के विचार का समर्थन नहीं करते हैं, तो अपनी गड़बड़ी को अस्थायी रूप से एक जमा में छोड़ दें।

अपनी संपत्ति का मूल्यांकन करें उतना जितना आप घर की कीमत को वहां रखना चाहते हैं, यथार्थवादी हो। कई निजी विज्ञापन नहीं बेचते क्योंकि घर के मालिकों का कहना है कि उनकी संपत्ति बाजार से कहीं अधिक मूल्यवान है, या क्योंकि वे पहले से ही एकमुश्त राशि तय कर चुके हैं और हिलने से इनकार करते हैं तीसरे पक्ष के एक पेशेवर मूल्यांकन आपको मूल्य सीमा के साथ आराम कर देगा, साथ ही साथ आपको एक संदर्भ प्रदान करेगा यदि खरीदार या दलाल को कीमत बहुत ज्यादा मिलती है

कर द्वारा दिए गए संपत्ति के मूल्यांकन पर भरोसा मत करो। कई कर मूल्यांकन पुराने होते हैं, न कि वर्तमान अचल संपत्ति बाजार को दर्शाते हैं।
की तुलना करें। पड़ोस में अन्य समान संपत्तियों के साथ अपने घर की तुलना करें या बेहतर अभी तक, जो कि पिछले महीने बेचे गए थे इस पद्धति की सहायता से आप इसके लिए मूल्य सीमा निर्धारित कर सकते हैं। हमेशा अपनी संपत्ति के मूल्य के वास्तविक मूल्यांकन के लिए इसका उपयोग करें
मूल्यांकनकर्ता को किराए पर लें प्रमाणित आवासीय मूल्यांकनकर्ता आपके घर में आता है, संपत्ति को मापता है, नोट लेता है, चित्र लेता है, बहुत सारे सर्वेक्षण करता है, और पड़ोस में एक तुलनात्मक बिक्री सूची सेट करता है जो आपकी संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करता है। एक मूल्यांकक की यात्रा दलाल की सेवाओं की तुलना में बहुत कम है, और मूल्यांकनकर्ता का मूल्य अधिक सटीक है। कई बैंकों में भरोसेमंद मूल्यांककों की एक सूची होती है, जब वे पुनर्वित्त या बंधक ऋण के साथ संपर्क में आते हैं - एक ईमानदार पेशेवर के लिए अपनी एजेंसी के प्रबंधक से पूछें। मूल्यांकन की अपनी प्रति प्राप्त करने के बाद, एक दूसरी प्रति ले लो और इसे एक सुरक्षित जगह पर रखें गंभीर खरीदारों से निपटने के लिए पहली प्रतिलिपि को आसान रखें

घर में एक निरीक्षण करें कई मानक अनुबंध खरीदार को संपत्ति का निरीक्षण करने का अधिकार देते हैं - इसलिए तैयार रहें। यह घोषणा करने से पहले घर पर एक निरीक्षण करें। एक सामान्य निरीक्षण से पता चलता है कि उपकरणों, सेनेटरी सुविधाओं, सीवेज, विद्युत प्रणालियों आदि में बड़े मरम्मत की आवश्यकता होती है। हो सकता है कि आपके छत और नींव का भी निरीक्षण किया जाए। सिफारिशों का पालन करें और आवश्यक मरम्मत करें। खरीदार द्वारा अनुरोधित कोई अतिरिक्त निरीक्षण आमतौर पर अपने खर्च पर है

जब भी संभव हो, अपने घर को बाजार में डालने से पहले जाने के लिए तैयार रहें। रियल एस्टेट खरीदारों स्वाभाविक आलसी हैं अगर उन्हें लगता है कि घर का आनंद लेने से पहले भूनिर्माण, नलसाजी, उपकरण और विद्युत प्रणाली के साथ टिंकर करना आवश्यक है, तो यह इसे खरीदने के लिए अनिच्छुक होगा, भले ही बाकी सब सही हो। इसलिए उन्हें उनके लिए आसान बनाते हैं बदलाव के लिए तैयार घर छोड़ने के लिए एक सहायक या सामान्य ठेकेदार को किराए पर लगाएं।

भाग 2
घर दिखा रहा है और खरीदारों को आकर्षित

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बिक्री के आकर्षण जानें घर को बिक्री के लिए तैयार करने से पहले, आकर्षणों की एक सूची बनाएं जो आपको लगता है कि खरीदारों को आकर्षित किया जाएगा। इसमें निकट-व्यापार, हाल के पुनर्निर्माण, मौजूदा संपत्ति के लाभ, ऊर्जा-बचत खिड़कियां, और नए उपकरण शामिल हैं घर में वर्णन करते समय या इन्हें दिखाते समय इन मदों को हाइलाइट करें। उन्हें याद रखें ताकि आप कोई भी भूल न जाएं।

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वर्ष के समय पर ध्यान दें गर्मियों में अचल संपत्ति उद्योग में व्यवसाय में एक छोटी लेकिन ध्यान देने योग्य वृद्धि होती है - लोग गर्मी में आगे बढ़ना पसंद करते हैं और स्कूल के बच्चों के बीच में अपने बच्चों को स्कूल से स्थानांतरित करने के लिए अनिच्छुक हैं। सितंबर या अक्टूबर में घर बेचने की कोशिश करें और पूरे गर्मियों में इसे विज्ञापन दें। यदि आपने गिरावट के अंत तक अभी तक इसे बेच नहीं किया है, तो अपने प्रयासों को बचाओ और मौसम अधिक तीव्रता से शुरू करें जब मौसम फिर से बढ़ता है।

एक और बात को ध्यान में रखना पड़ोस है पड़ोस की प्रवृत्ति यदि पड़ोस बिक्री में एक मिनी विस्फोट के माध्यम से चला जाता है, तो इससे घर के मूल्य में वृद्धि होगी। दूसरी ओर, यदि पड़ोस ने बिक्री में गिरावट पार कर दी है, तो घर का मूल्य कम हो जाएगा एक समय में विज्ञापन करें जब बिक्री में कोई कठिनाई नहीं है। उदाहरण के लिए, अधिकांश क्षेत्रों में, एक समान बिक्री केवल बिक्री की तारीख के 90 दिनों के बाद आपके घर के मूल्य के हिसाब से ही हो सकती है। अगर यह आपकी कीमत बढ़ाता है तो यह घोषणा करने के लिए कुछ महीने इंतजार करना अच्छा होगा।

एक सिमुलेशन के लिए अपनी संपत्ति तैयार रखें अनुकरण घर की बिक्री में बहुत महत्वपूर्ण है। अनुकरण के दौरान, संभावित खरीदारों मानसिक रूप से संपत्ति पर अपनी खुद की वस्तुओं और उनके जीवन की कल्पना करते हैं। अगर उन्हें यह समझ नहीं आ रहा है क्योंकि घर बहुत गन्दा, गंदे, रंगीन या अजीब है, तो आप इस सौदे को खो देंगे। यह सबसे अच्छा है अगर घर विशाल, साफ, नीला (हाँ, नरम!) और सबसे आम संभव है।

बस फर्नीचर बिल्कुल आवश्यक छोड़ दें। यदि उनमें से कोई भी पिछले तीन महीनों में उपयोग नहीं किया गया है, तो इसे बचाने, बेचने या उसे दूर करने के लिए। इससे कमरे बड़े होते हैं।
जब संभव हो तो 1, 3 और 5 के समूह में आइटम दिखाएं यह ज्ञात नहीं है कि वस्तुओं के अजीब समूह मानसिक रूप से अधिक आकर्षक क्यों हैं, लेकिन वे हैं। ताजे फूल और फलों के कटोरे वाले कमरे शांत करें
अगर आवश्यक हो तो कमरों को पेंट करें प्रत्येक कमरे में आसनों और खिड़कियां देखें और उन्हें अच्छी तरह से साफ करें।
घर की बाहरी उपस्थिति पर ध्यान दें सभी पौधों को काट लें जो घर के इंटीरियर को अंधेरा करते हैं और घास को हटा दें। घर की बाहरी पेंटिंग की स्थितियों की जांच करें- सड़क से इसकी उपस्थिति और नज़दीक से देखें। खुद को क्रेता के जूते में रखो!

घर की बिक्री को बढ़ावा देना यदि आप एक व्यस्त स्थान पर रहते हैं तो हस्ताक्षर करें, "खुद को सीधे स्वामी को बेच दें" घर के सामने लिखें लेकिन आप आगे भी जा सकते हैं

इंटरनेट पर विज्ञापन दें फ्री मार्केट जैसी साइटों पर एक विज्ञापन रखें स्थानीय समाचार पत्र क्लासिफाईड में विज्ञापन दें और पूछें कि क्या वे साइट पर भी विज्ञापन करते हैं यदि आपके पास सामाजिक नेटवर्क पर कोई प्रोफ़ाइल है, तो बताएं कि आपका घर बिक्री के लिए है।
पैनफलेट करें यदि कानून द्वारा अनुमति दी जाती है, ट्रैफिक लाइट्स को छिपाने के लिए यात्रियों को संलग्न करें
मछली संभावित खरीदार बैंक के प्रबंधकों और स्कूल के प्रिंसिपलों को कॉल करें और रिपोर्ट करें कि आपके पास बिक्री के लिए एक अच्छा घर है। पूछें कि क्या उन्हें पता है कि किसी भी परिवार को पता है। अगर आप किसी कंपनी के बारे में जानते हैं जो श्रमिकों को अपने पड़ोस में स्थानांतरित करता है, अपने एचआर से संपर्क करें और उन्हें बताएं कि आपके पास घर बेचने के लिए तैयार है। बिक्री को प्रचारित करने के लिए आप क्या कर सकते हैं।
मुंह के शब्द में विश्वास करो दोस्तों, परिवार और सहकर्मियों को यह बताएं कि आप घर बेच रहे हैं। यदि आपको जल्दी से बेचने की ज़रूरत है, तो प्रोत्साहन दें - यह कहें कि अगर कोई व्यक्ति किसी घर की तलाश में है और खरीदार एक प्रस्ताव पेश करता है, तो आप शराब की बोतल, अच्छा डिनर, या कुछ अन्य इनाम के लिए भुगतान करेंगे।

जानें कैसे घर को दिखाने के लिए जब संभावित खरीदारों या दलालों से संपर्क करें, तो घर को देखने के लिए, यथासंभव उपलब्ध और लचीला हो। पता है कि बहुत से लोग उस दिन के मध्य में घर देखना चाहते हैं, जब आप काम पर रह सकते हैं। यदि आप इसे दिखाने के लिए घर पर नहीं रह सकते, तो किसी मित्र या परिवार के सदस्य से पूछें

एक आकर्षक और शांतिपूर्ण माहौल रखें संभावित खरीदार आने से पहले, गंदगी को जल्दी से साफ़ करें मेज से भोजन ले लो, डिशवॉशर में व्यंजन डालें और कपड़े धोने की दुकान करें। एक सुगंधित मोमबत्ती को हल्का या एक पका रही चादर पर वेनिला के कुछ बूंदों को टपकाते हैं और लगभग 120 डिग्री पर ओवन में डाल देते हैं। पृष्ठभूमि में एक कोमल शास्त्रीय गीत चलना छोड़ दें। यदि मौसम अच्छा है, तो खिड़कियां खोलें इन छोटे एक्स्ट्रा कलाकार घर को आमंत्रित और शांत छोड़ देंगे
एक अच्छा मेजबान रहो यह स्पष्ट सलाह है, लेकिन कुछ लोग घर बेचने के बारे में चिंतित हैं कि वे शिष्टाचार के बुनियादी नियमों को भूल जाते हैं। जब संभावित खरीदार आते हैं, उन्हें एक फर्म के साथ मिलकर हाथ मिलाना और उनकी आंखों पर गौर करें। अपने आप को परिचय दें और अपने नाम याद रखें जैसे ही वे घर में प्रवेश करते हैं, पूछें कि क्या वे एक गिलास पानी या कुछ जलपान चाहते हैं उनके बारे में पूछें (बच्चे हैं? जानवरों की तरह?) और इन शब्दों में घर के विवरण पर ध्यान केंद्रित करें जल्दबाजी के बिना उन्हें एक कमरे से दूसरे में ले जाएं दौरे के अंत में, पूछें कि क्या कोई संदेह है या आप कुछ समीक्षा करना चाहते हैं। अपने संपर्कों को उन्हें देने के लिए आसान रखें- यह एक छोटा कागज़ या कार्ड हो सकता है विनम्र और तैयार होने के नाते आप किसी ऐसे व्यक्ति की तरह दिखते हैं जो न्यूनतम भ्रम के साथ अचल संपत्ति लेनदेन करेंगे।
आशावादी रहें ईमानदारी से कहूं तो, लेकिन घर विफलताओं पर ध्यान केंद्रित नहीं है या की तरह बहाने दे "यहाँ में इतना गंदा है!" आप तलाक, बर्खास्तगी या अन्य व्यक्तिगत त्रासदी की वजह से घर बेच रहे हैं, यहां तक कि स्वर में, खरीदारों के साथ इन मुद्दों पर चर्चा नहीं करते मजाक (जैसे "मैं यहाँ रह सकते थे मेरे पति पैंट! ठहर गया था" कुछ) की। सभी सहभागिता संभव के रूप में सकारात्मक होना चाहिए। वे खुश और संभावनाओं के बारे में उत्साहित महसूस कर घर छोड़ देना चाहिए।
कीमती चीजों की रक्षा करें घरों को अजनबियों के सामने खोलने से पहले एक सुरक्षित जगह में सब कुछ अस्थिर कर दें। दुकानदारों को अपनी निगरानी के बिना चारों ओर चलने न दें - अगर आप अकेले एक पल के लिए पूछें, तो उन्हें यार्ड में या रसोई में कुछ गोपनीयता दें।

भाग 3
एक प्रस्ताव जल्दी से प्राप्त करना

कीमत को कम करने से पहले एक समय सीमा निर्धारित करें यदि कोई गंभीर ऑफर नहीं दिखाई दें। कई विक्रेताओं अचल संपत्ति पर बहुत अधिक कीमतें डालते हैं, और करों, रखरखाव और मरम्मत पर खर्च करते हुए उन्हें लंबे समय तक इस तरह रख देते हैं आरंभ करने से पहले, घर की कीमत कम करने के लिए एक कार्यक्रम बनाने के लिए कोई प्रस्ताव प्राप्त करता है: "मैं दो महीने के भीतर एक प्रस्ताव प्राप्त नहीं करते हैं, much- के लिए कीमत कम हो जाएगा अगर छह महीने के भीतर एक प्रस्ताव प्राप्त नहीं है, और अधिक कम हो जाएगा दोनों, "उदाहरण के लिए प्रस्तावों की अनुपस्थिति में कीमत कम करने के लिए एक पूर्वनिर्धारित योजना होने से आपको भावनाओं से दूर नहीं ले जाने में मदद मिलती है और अंत में आप घर को अधिक तेज़ी से बेचेंगे।

अपने आप को क्रेता के जूते में रखो पड़ोस के चारों ओर चक्कर लें अगर आपको कोई ऑफर नहीं मिले। अपने आप को क्रेता के जूते में रखो और खुद से पूछिए, `` क्या मैं अपना घर या किसी अन्य घर को कीमतों के साथ खरीद सकता हूं? `` अपने साथ जितना संभव हो उतना ईमानदार होना याद रखें। अगर आप इस निष्कर्ष पर आते हैं कि पड़ोस में बेहतर विकल्प हैं, तो अपने घर को अधिक आकर्षक बनाने के लिए कीमत कम करने का समय है

प्रोत्साहन प्रदान करें सौदा को मिठाई करने का एक तरीका ढूंढें एक छोटी छूट, एक कंबल या बस एक प्रकार का इशारा की शक्ति को कम मत समझना यहां कुछ चीजें हैं जो आप व्यवसाय को अधिक आकर्षक बनाने के लिए कर सकते हैं:

व्यवसाय की लागतों को विभाजित करने की पेशकश, या पूरी तरह से उन्हें भुगतान करने के लिए भी इन लागतों को जल्दी से महंगा हो सकता है, इसलिए यह एक महान प्रोत्साहन बन जाता है
एक गारंटी दें कि यह कुछ उपकरण के संभावित दोषों को कवर करेगा। यह गारंटी आमतौर पर बहुत कम लागत है, लेकिन यह संभावित खरीदार को मन की शांति देता है कि अगर कुछ गलत हो जाता है तो इसके लिए इसे बाहर नहीं खोलना होगा।
घर की बिक्री पर त्वरित निष्कर्ष पेश करें। बहुत सारे खरीदारों, जो आपके घर को सपना देख रहे हैं। यदि आप संभावित खरीदारों को आश्वस्त कर सकते हैं कि सौदा अधिकतम 30 दिनों में बंद हो जाएगा, तो यह आपके पक्ष में शेष राशि को छोड़ देगा।

भाग 4
डील बंद करना

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वित्तपोषण के लिए खोजें अधिकांश विक्रेता यह मानते हैं कि खरीदार पहले ही प्रक्रिया के माध्यम से चले गए हैं और घर खरीदने के कदमों को जानते हैं। तथ्य यह है कि ये एक बहुत ही मूल्यवान सेवाओं में से एक है जो एक दलाल सामान्य रूप से ऑफर करता है, लेकिन यह सौदा बंद करने से पहले एक वित्तपोषण दलाल का चयन करने के लिए विक्रेता पर निर्भर है। जब पहली बार फंडर की तलाश में होता है, तो यह दलाल लेन-देन की मदद के बदले में एक लाभ दे रहा है, दोनों पक्षों के लिए अच्छा है। इन दलालों ने अक्सर ग्राहकों को मंजूरी दे दी है लेकिन अभी भी संपत्ति ढूंढने की आवश्यकता है - यह उनके ग्राहक सूची में एक योग्य खरीदार को खोजने का एक शानदार तरीका है।

ब्रोकर भी व्यापार की लागत की गणना करता है और आपको रणनीतिक वित्तपोषण युक्तियां देता है। व्यापार को वित्तपोषण घर को एक सिमुलेशन के रूप में जल्दी से बेच सकता है

बातचीत के लिए तैयार रहें अगर किसी खरीदार ने कहा कि उन्हें घर पसंद है लेकिन पता नहीं कि क्या वे इसे खरीद लेंगे, फिर से, यह सौदा को मीठा करने का एक अवसर है। क्या आपने देखा है कि खरीदार ग्रिल पर उत्सुकता से देख रहा है? उस पर फोकस करें क्या वह निराश महसूस करता है क्योंकि पोर्च कुछ समय के लिए वार्निश नहीं किया गया है? विक्रय मूल्य के पुन: वार्निंग लागत को त्यागें एक उपकरण का दान करने या घर को कम करने के लिए कीमत कम करने के लिए घर की लागतों के लिए भुगतान करना जारी रखने से कम खर्च होता है जिसे आप नहीं चाहते हैं।

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सौदा स्पष्ट रूप से और जल्दी से बंद करें जब खरीदार एक ऑफर करता है और बातचीत करता है, तो जितनी जल्दी हो सके लेनदेन को बंद करने का प्रयास करें। सुनिश्चित करें कि आपने कानून द्वारा आवश्यक सभी दस्तावेज प्रदान किए हैं। यदि आपको ऑफ़र पसंद नहीं है, तो न कहें बनाना कभी एक काउंटर-ऑफर जब भी आप कर सकते हैं खरीदार को समायोजित करने का प्रयास करें। इसके अलावा, पेशेवर मूल्यांकन के लिए वकील को प्रस्ताव लेना। एक बार जब सब कुछ तय हो जाए, तो जितनी जल्दी हो सके घर छोड़ दें।

युक्तियाँ

यदि आपको जल्दी बेचने की जरूरत है, तो निवेशकों के समूह का पता लगाएं जो अचल संपत्ति खरीदते हैं। वे बाजार से कम की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन आप इसे जल्दी से बेचना होगा
कभी झूठ नहीं बोलें संपत्ति की समस्याओं के बारे में: कुछ कानून यह निर्धारित करते हैं कि विक्रेता को घर में कोई भी दोष दिखाना चाहिए। यदि आप किसी भी दोष या उन्हें कवर करने के लिए संघर्ष से अनजान हैं, तो आप बिक्री खोने और जोखिम पर मुकदमा चलाने के जोखिम को चलाते हैं।
यदि आप बेचने से पहले बदलाव करना चाहते हैं, तो समझदार हो। घर की बिक्री में तीन सबसे मूल्यवान कमरे रसोई, बाथरूम और खिड़कियां हैं। यार्ड या अन्य कॉस्मेटिक सुधारों पर ज्यादा ध्यान न दें
यदि आप ऑनलाइन संपत्ति का विज्ञापन करते हैं, तो यह लाखों लोगों के लिए उपलब्ध है, ब्रोकरेज ऑनलाइन ढूंढें

चेतावनी

कई दलाल आपको बताएंगे कि आप क्या सुनना चाहते हैं ताकि आप उन्हें विशिष्टता दे सकें किसी अच्छे को खोजने का सबसे अच्छा तरीका अचल संपत्ति के व्यवसाय से किसी के साथ रेफरल प्राप्त करना है।
ज्यादातर खरीदार जानते हैं कि आप दलाल को कमीशन नहीं देंगे और छूट मांगेंगे - इस लागत में कमी को प्रभावी ढंग से नष्ट कर देगा

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